Kupnja gornjeg fiksatora: 7 znakova upozorenja to je loša ideja

Je li vaš fiksator gornji dio troškova? | iStock.com

Ako ste ikad gledali poznatu seriju HGTV Popravljač gornji, vjerovatno ste se upustili u sanjarenje ili dan o pronalasku raspadajuće kuće u dobrom susjedstvu i preuređivanju dok ne postane zavist zajednice. Uvećani prednji trijem i zastarjeli sporedni kolosijek podižu lice, kuhinja je preuređena novim pultima i pločicama, a nedovršeni podrum razvija se u drugu obiteljsku sobu i prostrani ured.



Dok su nas Chip i Joanna Gaines - zajedno s mnogim drugim TV priborima - nadahnuli čineći cijeli proces jednostavnim, to je postupak koji za neiskusnog kupca kuće može biti dugotrajan i skup. U nekim slučajevima, umjereni gornji fiksator može biti odličan način za uštedu novca na inače skupom tržištu nekretnina. U drugima se kuća može brzo pretvoriti u jamu koja gubi novac, a nema joj kraja.



Bilo koji dom može postati zvijezda svog bloka s neograničenim proračunom, ali u većini slučajeva to nije stvarnost. Realtor.com predlaže da se ne troše više od 40% prihoda vašeg kućanstva na troškove kuće - uključujući obnove, hipoteku, poreze i osiguranje. I više od toga, a vaš stambeni projekt mogao bi postati sve više frustrirajući dok se budete borili da platite svoje druge troškove.

ima li selleck problema sa hodanjem

Vjerojatno imate proračun za nekoliko limenki boje, ali što je s većim ispravcima koji dolaze s kupnjom starijeg doma? Kad je vrijeme za pregled kuće, pažljivo pratite ove probleme koji brzo mogu povećati količinu novca koji uronite u kuću. Možda imate sredstva za rješavanje jednog ili dva od ovih problema, ali ako se počnu skupljati, najbolje bi bilo izdržati se za drugu opciju s manje zamki.

1. Podrum je škakljiv

Napuknuti temelj | iStock.com



Želite li dobro upoznati kvalitetu kuće koju ćete kupiti? Pomno pogledajte podrum. Strukturno gledano, izgled najnižeg poda u domu dat će vam nagovještaj o stanju temelja, što je jedan od najkritičnijih aspekata svakog sigurnog doma. 'Najveći problemi u kući obično nastaju kao rezultat slabe stabilnosti strukture ili temelja', rekao je Tyson Kunz, izvođač i vlasnik TTK Homea u Tomball-u, Texas, za Bankrate.

Pukotine na dlačama mogu se vidjeti u betonu ili cigli koje nastaju pri slijeganju kuće nakon što je sagrađena. Međutim, veće pukotine mogu biti razlog za zabrinutost. Potrošačka izvješća predlažu da se olovka broj 2 ponese sa sobom na inspekciju. 'Ako olovka može ući u pukotinu do žute boje na olovci, to je prilično široka pukotina koja bi na kraju mogla potražiti pažnju inženjera', upozorava publikacija.



Podrum je također dobro mjesto za provjeru oštećenja vode i zagasitih mirisa, što bi moglo ukazivati ​​na veće probleme s kvalitetom.

vijesti kelly ripa

2. Mrzite tlocrt

Nacrti | iStock.com

Zamjena kolonijalnog doma starog stila u prostor s otvorenim tlocrtom može se učiniti, ali može postati i skup projekt. Rušenje jednog zida ili postavljanje drugog za promjenu izgleda vašeg prostora može biti relativno jednostavan popravak, ako dom na neki drugi način zadovoljava vaše potrebe. Međutim, budite oprezni koliko tog posla planirate obaviti.

Noseće zidove posebno je teško pomicati ili srušiti jer se najveći dio težine kuće oslanja na taj zid radi stabilnosti. Čak i zidovi koji se ne nose, mogu se premještati ako sadrže vodovodne ili električne uređaje. Vjerojatno će vam trebati stručno oko za ove probleme, ali Do It Yourself nudi savjete za prepoznavanje nosivih zidova. Ako mrzite njihov smještaj, možda biste trebali razmotriti pronalazak drugog doma koji bolje odgovara vašem stilu.

Naravno, možda ćete biti spremni žrtvovati postavljanje zida ako kuća inače ima „dobre kosti“. Stariji drveni podovi često imaju više karaktera i bolje boje od svojih novijih kolega. Obloga od punog drveta i obloga mogu biti teško zamijeniti bez plaćanja bogatstva, ističe Houzz.

3. Krov je pod-par

Krov koji se raspada | iStock.com

Kada razmišljate o kupnji starijeg doma, htjet ćete znati trebate li proračun za zamjenu krova - ili sada ili u narednih nekoliko godina. 'Otječena voda može propasti u bilo kojem domu, a najkrovitiji je krov propustan', rekao je Consumer Reports. 'Ako dom ima asfaltni krov, potražite pukle, uvijene i nestale šindre.'

Kao i kod svih projekata za uređenje kuće, troškovi zamjene krova ovisit će o brojnim čimbenicima, uključujući veličinu i materijale koje želite koristiti. Prema članovima HomeAdvisor-a, prosječni trošak zamjene krova u prošloj godini bio je 6.854 USD, a izvještaji su niži od 2.000, a čak 30.000 USD, ovisno o brojnim varijablama.

4. Vodovod ili ožičenje je zastarjelo

Staro ožičenje | iStock.com

betty bijela neto u 2015. godini

Ako niste vodoinstalater ili električar, vjerojatno ćete trebati angažirati stručnjake koji će se nositi s bilo kojim popravkom potrebnim za unutarnji rad vašeg novog doma. Kao rezultat, te promjene mogu biti skupe dok plaćate dijelove i rad. MoneyTalks News sugerira da kuće s pocinčanim čeličnim cijevima ili aluminijskim ožičenjima mogu biti loša investicija. Čelične cijevi mogu korodirati ako im treba zamjena, a aluminijsko ožičenje može predstavljati požar.

Pored toga, starije kuće nemaju uvijek uzemljeni električni sustav koji je potreban za slanje novijih kućnih kodova. Kad je u pitanju vodovod, obavezno se barem zadovoljite smještanjem sudopera, tuševa i ostalih čvora. Premještanje istih i preusmjeravanje cjevovoda mogu biti izuzetno skupi, ističe Houzz.

5. Sporedni kolosijek je u lošem stanju

Izrezano sporedni kolosijek | iStock.com

Čipiranje sporednih kolosijeka ili letvice neprivlačne boje može se činiti laganim estetskim popravkom. A ako vam je potreban novac da ga zamijenite, to bi sve moglo biti. Međutim, budite sigurni da znate troškove zamjene vanjštine vašeg doma. Materijalni troškovi variraju, ali MoneyTalks News procjenjuje da trošak može varirati između 10 000 i 13 000 dolara.

Osim izgleda, ipak, loši sporedni kolosijek mogao bi ukazivati ​​i na veće probleme. Ploče ili vinil mogu proklijati ili se saviti zbog problema s truležima ili plijesni koji se skrivaju ispod površine. Riješavanje tih problema može biti puno složenije od zamjene skupe vanjštine, zbog čega je potrebno daljnje istraživanje.

6. Kuća ima opasne materijale

Uklanjanje azbesta | iStock.com

Ako je vaš dom izgrađen prije 1978., možete pretpostaviti da se u unutrašnjosti koristi olovna boja. Svaka adaptacija koju napravite mogla bi staviti u zrak olovnu prašinu, što bi bilo opasno za vas i vašu obitelj. EPA pruža smjernice za ljude koji rade vlastite uradi sam preuređivanje kako bi bili sigurni. Ako planirate angažirati dobavljača za bilo koji dio vašeg projekta, znajte da EPA zahtijeva da oni imaju certifikat za rad u olovnim bojama.

Azbest je bio popularan građevinski materijal od 40-ih do 1970-ih zbog svojih svojstava otpornih na plamen. Prema ovoj Staroj kući, ona se najčešće nalazi u izolaciji, ali može se nalaziti i u vinilnim podovima, krovovima i sporednim materijalima, kao i nekoj od HVAC-ovih izolacija kanala. Azbest nije obično štetan ako je neporemećen, ali postaje rizik od raka kada se raspada i ljudi udahnu prašinu - gotovo su sigurni tijekom projekata preuređenja. Kao rezultat toga, vjerojatno ćete morati platiti stručnu procjenu i uklanjanje ako je potrebno. EPA daje smjernice za taj postupak.

Opet, opseg uklanjanja određuje trošak, ali članovi HomeAdvisora ​​izvještavaju da je prosječno uklanjanje koštalo 1.694 dolara, a uklanjanje čak 4.000 dolara. To ne mora nužno uključivati ​​i početni pregled, koji može iznositi između 500 i 1000 USD.

mogu li zaobići princa Charlesa

7. Ne možete podnijeti kupaonicu ... ili kuhinju

Zastarela kupaonica | iStock.com

Ako imate opsežni proračun za preuređivanje, nebo je ograničenje kada je u pitanju odabir novih boja boja, poda i čvora. Međutim, budite spremni izdvojiti nekoliko tisuća dolara za skupe preuređivanje kuhinje i kupaonice - ili budite spremni odabrati zastarjeli model s kojim možete živjeti, ako vam proračun to ne dopušta.

'Rušenje i pregradnja kupaonice jedan je od većih troškova preuređenja, pa je često najbolje spasiti sve što možete ako novac predstavlja problem', kaže Houzz. Prema izvještajima HomeAdvisor-a, prosječni trošak za preuređenje kupaonice ove godine bio je 9.348 dolara, što može zagristi čak i velikodušni proračun.

Kuhinjska pregradnja, međutim, može koštati još ljepšeg novca. Prema HomeAdvisoru, taj prosjek iznosio je 20 556 USD, a viši su troškovi između 31 733 i 49 700 USD. Ako imate proračun da napravite neke promjene ili čak cijelu stvar napravite od vrha do dna, nastavite. Ako ne, imajte na umu da možda želite odabrati dom s kuhinjom i kupaonicama s kojima možete živjeti - barem dok ne uštedite za nadogradnji koju želite.

Pratite Nikelle na Twitteru i Facebooku

Više od Money & Career Cheat Sheet-a:
  • Koliko košta gradnja kuće?
  • 10 predmeta za kućanstvo koje nikada ne biste trebali preskočiti
  • 5 Znakovi upozorenja usmjereni ste prema financijskoj katastrofi