Svi načini 'Preokret ili pad' i ostali kućni preokreti su potpuno lažni

Flip ili lažni? Realnost TV često je daleko od stvarnosti. Od producenata koji stvaraju dramu do uređenih zvučnih zalogaja, TV ne ispriča cijelu priču. Ali što je s kućnim fliping emisijama, gdje domaćini obnavljaju opuštene foreclosures i raketiraju profit? To tjera prosječnu osobu da misli da bi trebao ući u lepršavu igru ​​kako bi zaradio nešto ozbiljno.

Nažalost, kućni flipping pokazuje poput Flip ili Flop ispričati samo dio priče. Joj. Evo što trebate znati razmišljate li o lepršavoj igri ili znate svoje omiljene emisije.



1. Kupci ne ostaju uvijek u svojim 'domovima iz snova'

Chip i Joanna Gaines otkrivaju novouređeni dom. | hGTV



Mnogi odPopravljač gornjivlasnici kuća ulažu u popularnost emisije iznajmljivanjem domova. Dok su se na Internetu pojavili popisi Airbnb-a i VRBO-a, predstavnik Chip-a i Joanna Gaines rekli su da planiraju kršiti ugovore u finalnoj sezoni koji se tiču ​​kratkoročnih najma. Međutim, mogu učiniti puno oko kuća koje su prethodno obnovili. Ljubitelji emisije mogu pronaći najmanje šest domova Magnolije na unajmljenim mjestima.

Sljedeći: Mislite da ćete imati čitav tim posvećen vašoj obnovi?

2. Ne usredotočuju se isključivo na vašu kuću

Tarek i Christina El Moussa rade na maloj ploči. | hGTV



Gledatelji HGTV-a mogu misliti da Christina i Tarek El Moussa prelaze po jednu kuću, ali zapravo prelaze desetine domova godišnje. A Country Living to izvještavaVolite ili nabrojitesnima mnogo epizoda na jednom tržištu i prije nego što krene dalje.

To znači da koriste jedan skup izvođača. Ako zaostanu, pravit će se da je posao završen za okončanje epizode, a zatim će se izvođači vratiti kasnije kako bi dovršili svoj posao. Slaba strana? Obnova vam može trajati mnogo duže nego što mislite.



Sljedeći: Jedan glavni element gotovo je uvijek insceniran.

3. Kuće se obično kupuju prije revije

Chip i Joanna Gaines razgovaraju o mogućnostima obnove s obitelji Barrett. | hGTV

Mnogi reality emisije na HGTV-u zapravo ne pomažu natjecateljima u kupnji domova.PrikazujePopravljač gornji,Volite ili nabrojite, iKućni lovcilažiranje dijela na kojem obilaze kuće. Većina potencijalnih kupaca već je kupila svoje domove; ostale nekretnine koje obilaze često su kuće prijatelja ili dostupne kuće u snimanim područjima.

Sljedeći: Četvrt nisu toliko velike.

4. Predstavljeni domovi nisu uvijek u idealnim četvrtima

Vlasnici kuće North Waco obnovljene na „Fixer Upper“ rano ujutro probudili su se nepristojno. Https: //t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS

- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9. srpnja 2017

Neki natjecatelji govorili su o određenom dijelu sudjelovanja u emisijama za obnovu kuća HGTV-a. Nekretnine nisu uvijek u najboljim četvrtima ili određenim područjima kojima su se kupci nadali. Par koji se pojavio na Popravljač gornjirekao Waco-Tribune Heraldu da kvart nije dobrodošao.

Ken i Kelly Downs su rekli: „Zastrašili smo i maltretirali. Ljudi su se žalili na povećanje poreza jer smo se preselili ovamo. Vlasnici trgovina žalili su se na poreze. Ovdje postoji veliki problem. To nije sigurno. 'Ovo izvješće uslijedilo je nakon što se sumnjivi pijani vozač jednog dana u subotu ujutro probio kroz njihov dom.

Sljedeći: Trebat će vam puno više od 30 minuta.

5. HGTV slava može doći s pravnim poteškoćama

Volite ili nabrojiteHillary Farr i David Visentin čine da obnova i prodaja domova izgledaju brzo i jednostavno. | hGTV

Uključen je i najčešći HGTV skandalVolite ili nabrojitebitka sa bračnim parom iz Sjeverne Karoline čiji je dom bio 'nepovratno oštećen'. Tužba bračnog para tvrdi da je 'njihov dom uništen, a njihov depozit nije korišten za stvarne popravke.' izvođač se suočava s tužbom. Navodno je kuća imala rupe u podu, nedostatak boje na površinama i druge probleme kada je proizvodnja zaključena.

Chip i Joanna Gaines također su se suočili s parnicom. Njihovi bivši partneri Magnolia Realty tvrde da je Chip kupio uloge u njihovoj tvrtki za vrlo malo, samo nekoliko dana prije nego što je pristao snimiti njihovu emisiju. Na građanskom sudu mogu dobiti milijun dolara.

Sljedeći: Izgradite je i neće uvijek doći.

6. Otvorena kuća nije skučena

Petogodišnji Julian Silva gleda nova vrata svoje obiteljske sobe, što se može vidjeti i na HGTV-u Popravljač gornji, | hGTV

Svatko tko je imao otvorenu kuću zna pronaći kupce jedan je od najtežih dijelova. Većina prikazivanja kuća završavaju užurbanom otvorenom kućom, zbog čega gledatelji misle da će ih ugostiti ako dođu. Ali osim ako nemate odličnu nekretninu, zvjezdane reklame i idealno vrijeme, potencijalni kupci se neće pojaviti u skupinama. To je jednostavno nerealno.

Sljedeći: Aktivi koji popravljaju stvarni život nemaju glamurski odred.

7. Investitori nisu savršeno zajedno

David Bromstad prima kontakt prije snimanja epizode HGTV-a. | David Bromstad putem Instagrama

Jeste li mislili da je većina kućnih pera i investitora stigla na posao sa savršenom šminkom i dizajnerskim trapericama? To je sve u korist gledatelja. U stvarnom ćete životu vjerojatno vidjeti papuče u prljavim trapericama i starim tenisicama, prekrivene piljevinom i bojom.

Sljedeći: Konstrukciju prepuštaju građevinskim radnicima.

8. Oni su rijetko uključeni u ručni rad obnove

Popravljač gornjiChip i Joanna 'ruše' zid. | HGTV.com

Na dobrom TV-u čini se da zvijezda superzvijezda ljulja čekićem i trlja ružne tepihe. Ali u stvarnom životu ljudi koji pišu čekove obično ne rade fizički. Oni su previše zauzeti za pronalaženje novih poslova, rukovanje papirologijom, koordiniranje izvođača i pronalaženje načina za rast svog poslovanja.

Sljedeći: Gdje je 'flop' uFlip ili Flop?

9. Neki domovi zapravo 'preskaču'

Christina i Tarek El Moussa snimaju „ispovjedni“ stilski trenutak za svoju emisiju. | hGTV

Razmislite o tome: Svaka sezona emisija poput Flip ili Flop ima postavljeni broj epizoda. Producenti biraju samo najatraktivnije projekte, tako da svaka kuća na kojoj investitori rade neće to učiniti na TV-u. Zbog toga gledatelji misle da svaki kućni okret donosi profit, kada to učini samo mali postotak.

El Moussas se susreo s tim tijekom treće sezone u parku Buena u Kaliforniji. U epizodi zvanoj 'Big Lot, Little Flip' tadašnji bračni par preuzeo je veliku obnovu kupaonice i uložio više od 100.000 dolara u dom nakon što su ga kupili. Uz troškove zatvaranja, dobro su prešli u crveno.

Sljedeći: HGTV slava ne dolazi lako.

10. Dali su ekstremne žrtve da bi bili uspješni

Idi #behindthescenes od #FlipOrFlop! Tweet LIVE w Christina & Tarek Večeras 9 | 8c… pratite @HGTVFliporFlop da biste se pridružili. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU

- HGTV (@hgtv) 15. travnja 2015

Mnogo godina napornog rada uloženo je u izgradnju ovih poslova. Iako papuče imaju formulu za kupnju, prodaju i obnovu nekretnina, nećete imati nužno isto vrijeme kad započnete - ili ikad po tom pitanju.

Kad je tržište stanova 2008. propalo, El Moussas se preselio iz lijepe kuće u stan s cimericom; preskakali su hranu i prodavali svoja vozila. Tarek je objasnio, „Nismo znali platiti račune. Nikad neću zaboraviti kad nismo imali Taylor i [Christinu] nikada nisu kupovale odjeću za trudnice, jer si to nismo mogle priuštiti. Nikada neću zaboraviti da idem u podzemnu željeznicu razdvojiti pet dolara za podzemnu željeznicu od Podzemne željeznice jer je to sve što si možemo priuštiti.

Uz financijske borbe, mnogim je domaćima bilo potrebno da godinama razviju svoje vještine i stil. Joanna Gaines rekla je: 'Eksperimentirala sam sa svojim stilom dizajna u to vrijeme i svaka je soba imala različitu temu. Dnevna soba bila je nautičke tematike s jeftinim jedrilicama i otiscima kao ukras. Kuhinja je bila francuske tematike sa strašnim zidovima boje senfa. Traper je bio kaubojski tematski za Chip, naravno. '

Sljedeći: Zamislite ove prekrasne obnovljene domove - minus namještaj.

trula rajčica milion dolara ruka

11. Ne možete zadržati namještaj

Joanna Gaines, suvoditeljica HGTV-a Popravljač gornji, sjedi u udobnoj stolici i planira obnovu. | Wynn Myers / Prijatelj + Johnson za HGTV

Na emisijama poput Popravljač gornji, snimljena područja postavljaju se pokućstvo i kućne potrepštine koje uklanjaju nakon završetka produkcije. Dakle, lijepi komadi koje Joanna pronalazi zapravo su zajmovi - često iz njezine trgovine ili skladišta Magnolia. Vlasnici kuća mogu kupiti namještaj i kućne potrepštine, ali to će jesti u njihov ionako potrošeni budžet.

Izdvojeni par mora zadržati prilagođene predmete koje je Joanna napravila za njihov dom. Inače zvuči kao da možete kupiti njezine ručno izrađene komade, poput umjetničkih umjetničkih okvira u obliku okvira, po povoljnim cijenama (75 dolara po ovom paru).

Sljedeći: Razmotrite druge motivacije domaćina.

12. Neki domaćini pokušavaju vam nešto prodati

Tarek i Christina El Moussa potpisuju časopise HGTV za fanove. | Jerod Harris / Getty slike za Lakewood Center

Sve što domaćini rade znači ih prikazati u najboljem svjetlu, a nije samo postati TV zvijezde. Mnogi objavljuju knjige, razvijaju proizvodne linije i stvaraju predstave o spinoffu. Tarek i Chrstina El Moussa održavaju seminare o tome kako zaraditi novac na kućama. Ulov: Način prodaje karata je da cijeli postupak izgleda glamurozno, lako i unosno.

Flip ili Flop Navijači su navodno bili bijesni kada su platili tonu novca kako bi naučili kako preskakati kuće, a El Moussas se nikad nije pojavio. Bivši studenti su se žalili da na seminaru nema prave upute. Rekli su da se glavni polazak prijavljuje za više nastave.

Sljedeći: Svi žele kupiti kuću obnovljenu HGTV-om, zar ne?

13. Kućna prodaja se ne odvija odmah

Pogledajte kako su slatka ova dvojica! Flip kuća koju ste večeras vidjeli na #fixerupper postala je njihov prvi zajednički dom! #welcomehome pic.twitter.com/IJfPL3xszn

- Joanna Gaines (@joannagaines) 22. ožujka 2017

Opet, vrijeme je ogroman faktor. Prodaja kuće - čak i savršeno obnovljene - zahtijeva prilično vremena. Ekskluzivne emisije kod kuće izgledaju kao da se to događa za nekoliko tjedana. Pronalaženje pravog kupca proces je, pa čak i iskusni investitori u nekretnine i njihovi realtori moraju naporno raditi da to urade.

Sljedeći: Lijepi automobili i raskošni domovi ne dolaze uvijek sa nazivom rada.

14. Investitori u nekretnine nisu uvijek bogati i uspješni

Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images

Gledatelji često vide zvijezde HGTV-a kako se odmaraju u svojim raskošnim domovima Južne Kalifornije ili voze luksuzna vozila. Poruka: Preokretanje kuće vodi do bogatstva. Iako je moguće napraviti kućice za okretanje, to ne znači da ćete živjeti život slave i bogatstva. U stvari, mnogi stvarni investitori održavaju svoje svakodnevne poslove i obavljaju obnove po strani, posebno kad prvi put započnu.

Sljedeći: HGTV treba boljeg računovođu.

15. Matematika nije realna

Majka zagrli Joanna Gaines nakon što je vidjela njihov dom koji je renovirao Popravljač gornji tim. | hGTV

Flipper stvarnog života Engelo Rumora s Popisa za prodaju Realty upozorava gledatelje na lažnu matematiku. 'Ne uzimaju u obzir mnogo troškova. Sve stvari poput naknada, troškova zadržavanja, provizija, troškova zatvaranja itd. Sve su izostavljene ', upozorava on. 'Brojevi se rijetko zbroje, a samo po sebi otkriva kako su scenarije prikazane.'

Većina prikazivanja kod kuće razgrađuje troškove u odnosu na dodanu vrijednost kuće nakon dovršetka. Uzbudljivo je vidjeti povećanje vrijednosti u odnosu na troškove obnove, ali ti se brojevi često proizvode kako bi se poboljšala ocjena. Drugim riječima, 50.000 američkih dolara profita koje El Moussas tvrdi da će odnijeti kući vjerojatno će pojesti dosadne potrebe i naknade.

Realnost: Prema Time.com-u, prosječna bruto dobit za preusmjeravanje kuća iznosi 58.520 dolara. Međutim, 2% okretaja u stvarnom životu čak i gubi novac prije troškova.

Sljedeći: Realne obnove vode u selo.

16. Oni imaju puno više pomoći nego što vidite na ekranu

Drew i Jonathan Scott iz Property Brothers | HGTV / Scripps mreže su interaktivne

Neke emisije u kući prikazuju izvođače, ali se rijetko usredotočuju na čitavu posadu. Emisija može izgledati kao da je obnova kupaonice posao za dvije ili tri osobe. U stvarnosti, 12-godišnja posada na njemu je provela nekoliko tjedana. Proizvodnja se bavila zoniranjem ploča, papirom i drugim manje glamuroznim aspektima prevrtanja.

TV emisije često traže od ugovornih tvrtki popuste. Rich Carl, voditelj projekta renoviranja kuhinje u Massachusettsu, rekao je: „Cijenili smo posao ugradnje u kabinete koristeći naše standardne cijene. Generalni izvođač radova (kojeg je angažirao producent emisije) vratio se i ponudio otprilike polovicu [tog iznosa], rekavši da bismo trebali dati nižu stopu zbog „promotivnih razloga“. “Carl je odbio ponudu za rad sa emisijom ,

Sljedeći: Obnove u stvarnom životu nisu u skladu s rasporedom TV produkcija.

17. Ne ispunjavaju rokove

Tarek i Christina, domaćini Flip ili Flop, razmislite o njihovim rokovima. | hGTV

Većina emisija o prikazu doma ima za cilj dovršiti posao na određenoj vremenskoj liniji, obično koja kulminira u otvorenoj kući. Iako se mnoge prepreke nađu na putu, oni svoje ciljeve postižu u najkraćem vremenu - dovoljno je samo da se na televiziji prikažu oko 24–48 minuta (s urađenim reklamama). Nažalost, to jednostavno ne funkcionira u stvarnom svijetu.

Ako započnete preusmjeravanje kuća, očekujte da će odgađanja trajati duže nego što se predviđalo i vremenski rokovi koji bi bili ugroženi brže nego što možete reći 'azbest'.

Sljedeći: Koliko ti televizijski voditelji zaista znaju o industriji?

18. Ulagači nisu enciklopedije znanja

Hillary Farr i David Visentin izVolite ili nabrojite | hGTV

Emisije kod kuće gledaju kao da investitori u nekretnine znaju sve o flippingu. Gledatelji rijetko vide domaće ljude koji rade istraživanja ili traže pomoć. Ovo ulaže investitora iz stvarnog života Engela Rumora ludog: 'Većina njih samo zna troškove, potrebne popravke, informacije o tržištu i ima sve podatke u glavi. Nikada nisu pronašli istraživanje, uspoređivanje i učenje, što je prilično neuobičajeno za dinamično tržište poput nekretnina. '

U stvarnom svijetu investitori u nekretnine provode puno vremena smišljajući stvari i razgovarajući sa stručnjacima.

Konačna presuda? Kućno okretanje može biti sjajan način zaraditi novac - ako se obvezujete s otvorenim očima. Za to vam je potreban naporan rad, realna očekivanja i mnogo napora pa nemojte dopustiti da vas obmanjujuće TV emisije zavaraju.

Ali Harrison je također pridonio ovom članku.